¿Mi vivienda puede ser apartamento turístico?
En Extremadura son apartamentos turísticos los bloques o conjuntos de apartamentos, las casas y otras edificaciones que oferten profesional y habitualmente alojamiento con instalaciones para preparar, conservar y consumir alimentos en cada unidad.[2]
El trámite que necesitas
El trámite es la Declaración Responsable de Inicio/Modificación/Cese de actividad de apartamento turístico.[1]
La declaración responsable se dirige a la Consejería competente en materia de turismo y faculta para el inicio y ejercicio de la actividad.[2][3]
Tras su presentación, la autoridad competente inscribirá de oficio la actividad en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas.[1][2]
Cómo y cuándo presentarla
Puedes tramitarla en línea o presencialmente. El plazo está abierto todo el año.[1]
Se presentará en el Registro Único de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura.[4]
Existen modelos oficiales aprobados y actualizados para estas declaraciones.[1][5]
Qué declaras y qué documentación debes tener
Declaras que cumples la normativa turística y sectorial aplicable y que mantendrás su cumplimiento durante la actividad.[1]
Declaras que posees los documentos que acreditan el cumplimiento y que los pondrás a disposición de la Administración cuando se te requiera.[1]
Debes disponer de seguro de responsabilidad civil vigente y suficiente y su documentación acreditativa.[1][5]
Acredita la titularidad o el derecho de disponibilidad sobre el inmueble con Nota Simple actual del Registro de la Propiedad o documento acreditativo del derecho.[1]
Aporta memoria descriptiva y planos a escala suficientes firmados por persona facultativa competente.[1]
Si la declarante es persona jurídica, aporta la escritura de constitución inscrita y el documento de representación.[1]
El formulario autoriza a la Administración turística a recabar de oficio determinados documentos, indicando cuándo y ante qué órgano se presentaron.[5]
Qué ocurre tras presentar la declaración
La presentación faculta el inicio de la actividad desde el mismo momento, sin perjuicio de comprobaciones, control e inspección.[1][5]
La inscripción en el Registro General de Empresas y Actividades Turísticas se practica de oficio con los datos de la declaración y estos se incorporan al Registro.[2][4][5]
Si faltan datos necesarios, se requerirá la subsanación en un plazo de diez días.[4]
El Registro es público y gratuito, se lleva en soporte informático y asigna un código compuesto por tipo, clase o modalidad, identificador de provincia y un número de 5 dígitos.[4]
Requisitos y señalización del establecimiento
Debe exhibirse en la entrada principal una placa normalizada conforme a las características establecidas.[2]
Deben cumplirse las exigencias de accesibilidad de la normativa aplicable.[2]
Se requieren servicios mínimos: agua potable caliente y fría y energía eléctrica 24 horas, conservación de cocina, sistema de calefacción y recogida de basuras.[2]
Obligaciones durante la actividad
Comunica a la Dirección General competente cambios de titularidad, cese temporal o definitivo, cambios de denominación y cualquier otra modificación.[1]
Comunica a la Consejería los cambios en fechas y periodos de funcionamiento con diez días de antelación.[2]
Comunica al Registro, en el plazo de un mes, cualquier alteración de las condiciones que sirvieron de base para la inscripción.[4]
La Consejería verificará al menos cada cinco años que se siguen cumpliendo los requisitos declarados.[2]
Comprobaciones e incidencias
Tras la inscripción se realizarán comprobaciones para verificar la adecuación a los datos declarados y a la normativa turística.[4]
La inexactitud, falsedad u omisión esencial impide continuar la actividad y puede conllevar suspensión y cancelación de la inscripción.[4][5]
Las meras inexactitudes podrán dar lugar a un plazo de subsanación, sin perjuicio de sanciones conforme a la Ley 2/2011.[2][4]
Resolución, silencio y recursos
La resolución corresponde a la Dirección General de Turismo y no tiene plazo para resolver; el silencio administrativo no aplica.[1]
Cabe Recurso de Alzada ante el Director General de Turismo en el plazo de un mes desde la notificación de la inscripción o desde la denegación y archivo de la declaración responsable.[1]
La Ley 2/2011 configura la declaración responsable o comunicación previa como único presupuesto necesario para iniciar y ejercer la actividad turística.[5]
Categorías de los apartamentos turísticos
Los apartamentos turísticos se clasifican en cuatro categorías identificadas mediante llaves.[2]
Los de cuatro llaves destacan por la excelente calidad de instalaciones, materiales, equipamientos y decoración, y por ofrecer servicios de la máxima calidad.[2]
Otros permisos y ámbito de aplicación
La inscripción en el Registro no exime de obtener otros permisos, licencias y autorizaciones exigidas por otras entidades.[4]
La normativa turística se aplica al conjunto de sujetos, actividades, servicios, empresas y establecimientos turísticos en Extremadura.[3]